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如果我想在海外买房 可以申请房屋贷款吗?

作者:金服百家 来源:网络 2018-12-06

在更多人去海外购买房产的今天,海外购房置地早已经不再是土豪们的专利,很多白领们也都把目光移向了海外房产市场。那么就诞生了一个非常关键的问题,海外买房可以贷款吗?

一、海外买房可以贷款吗?

在满足一定条件的情况下,海外买房可以贷款。也就是说,在海外想要贷款买房,是要满足当地申请贷款条件的,一般来说,有可能会要求购房人提供这些资料:收入证明、银行流水及资产证明等。

除了要满足贷款条件外,还要了解贷款的步骤。因为海外买房是需要拿到银行预审批的,有了预批函才能进行下一步的房产买卖,最终就是着手开始贷款买房。

二、申请贷款需要满足什么条件?

允许海外购房者购房的国家基本上允许贷款购房,除了需要准备一些基本的材料之外,各国还可能有自己的一些要求。以美国为例,购买人达到以下条件即可申请贷款:

贷款首付比例达到40%;提供以往24个月或以上主要账户的流水单(银行流水);提供贷款申请人的收入证明/在职证明(收入证明);提供贷款申请人及配偶名下资产清单及材料(资产证明)。

三、贷款买房的流程是什么?

1.拿到预批函

和银行初步接洽时,需要按银行要求提供材料;银行审批后,会提供一份正式的预批函。预批函上会注明银行可以向贷款申请人提供的贷款上限金额,明确标注贷款申请人可以购买的物业最高价位是多少。

提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是6090天,超过这一事件期限后,所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2.凭合同申请贷款

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同连同银行要求的正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为4560天。

因此,贷款购房一般的过户时间会设定为60天,即从签署正式购房合同开始,直至完成最终的房屋产权过户,完成交易。

在计划购买海外房产时,初次与银行接洽,不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求,这些要求就需要购买人额外准备好充足的时间。例如,有些银行会要求购买人将首付款的资金存入银行账户,并留存至少60天时间,才能为购买人提供预批函。

因此,购买人可以根据每一家银行所提出的相关贷款要求,制定完备的时间表,以便顺利的完成海外置业。

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